株式会社倉敷中央不動産

近年、倉敷や岡山でも「マンション」を選ぶ方が多くなってきました。 実際に、新築着工件数でも「持家戸建」より「分譲住宅」の戸数の方が断然多いです。 これから先、益々「持家戸建⤵・分譲住宅↗」の傾向は強くなると思います。 この記事で何が言いたいのか？というと、『（建築済）新築分譲マ

いよいよ2025年の梅雨です。今週は平日雨ばかりみたいです。 ここ数年、日本の何処かで年1回は「水害」が起こっています。この梅雨時期から台風時期までの約4か月間「水害対策」が必要です。水害対策には「事前に出来る事」「事後の処理」の２つがあります。事前に出来る事は『土嚢を置く・戸締りをしっかりしおく

‘家を建てよう！’‘土地を買おう！’という時に、皆さんが1番最初にする事は『家族会議』です（当たり前？ｗ）。で、その会議の中で是非話合って頂きたいのは【予算】【購入条件（場所etc.)】【絶対に譲れない事(叶えたい事）】のこの3点です。ご夫婦の意見を本音で話合って下さい。ここで遠慮すると後々ズレが生

中古住宅って「築年数」とか「痛み具合」に注目しがち。 簡単な「目安」は『販売価格1,000万円以下の物件はほぼ‘手直し’が必要』『1,000～2,000万円は立地（土地の場所）により建物具合が異なる』『2,000万円以上は建物の築年数によっての値付け・格安新築建売住宅との比較』になります。

5月29日のお知らせにて「値引き交渉」についてお話しました。その時、１つ大切な事を言い忘れておりました。値引き（価格交渉）は【本気で購入を検討しようとしている方がする最後の交渉】になります。興味段階で‘この物件、安くなりますか？’と聞かれても、答えは「分かりません」です（そうしか言えないのです）。売

色々なサイトやH.P.で『不動産屋の選び方』を指南しています。 ‘営業マンが親身・誠実である’とか‘その地域に詳しい’とか。。。　 その基準はお客様それぞれだと思いますが、（正直）それらは不動産屋として「当たり前に備わっている事（前提）」だと思います。   本当に大切な事は【

一昔前「竹が生えている近くでの建築は避けた方が良い？竹が床を突き抜けてくると聞いた事があって…」と言われた事があります（笑い話の様で本当の話です）。結論、今の建築屋さんは基礎に土間コンクリートを採用している所がほとんどなので、心配であれば少し厚く土間コンを敷いて頂ければまず竹が出てくる事はありません

この諺をご存じでしょうか？「急ぎ過ぎる（焦る）と失敗しやすくなる」という意味。 不動産は高い買い物ですから慎重になり過ぎ、沢山の物件を見る事で、（購入する）本来の意図・目的・条件からズレが生じ、結局、（周りの人に急かされたりして）今現存している不動産からチョイスしてしまい、思った様なのとは違った、

最近、築年数の経った建物を綺麗にして売る「再生中古」「フルリフォーム建物」が多くなりました。 築20年以内の建物は良いのですが、それ以前の建物って窓ガラスが『1枚ガラス（シングルガラス）』である事が多く、そこをリフォームしているかどうか？が、私の中での‘お客様目線での販売’の目安になっています

購入前、住宅会社の営業から「まとまったお金が出来た時には‘繰り上げ返済’をしてどんどん元金を減らしていきましょう！」と助言頂くと思います。 しかし、実際‘繰り上げ返済’は、日々の生活費や学費で手一杯で、かなりの意識を持っておかないと出来ません。 また、繰り上げ返済は『利息を多く支払っている（返済

「不動産を購入するのにお得な時期はありますか？」とよく聞かれます。 答えは『土地や中古住宅はありません。新築建物はその会社によってはあるかも知れません』です。土地や中古住宅の物件数が多い・少ない時期はありますが、価格的にお得な時期は無いと思います。住宅会社の新築建物は、その会社の決算時期等、安く買

不動産を購入検討する際、沢山の希望・要望を叶えたい余り、時間が経つ（沢山の物件を見る）につれ、その不動産の「短所・欠点」をみつける作業に陥る傾向があります。所謂『アラを探す』。そうなると決まるものもなかなか決まらなくなります。 100％満足いく不動産を購入出来る事などありません。広く優しい目で不動

6月に入りました。６月中旬から約1ヵ月「梅雨」時期です。 梅雨や台風時期は、ここ数年、毎年日本の何処かで「水害」が起こっていて多くの方が命を落としています。 ですので、これから不動産を購入しようと思っている方の関心事上位に「ハザードマップを調べての水害対策」がきています。 よっ

不動産を購入検討している若い方は「車」の購入時期と重なります。 「車」の購入の方が価格的にも手頃。もし、マイカーローンを使って購入してしまうと、 「不動産」を購入する時の住宅ローン審査時にマイカーローン分の支払いを考慮され、思ったような額の住宅ローンが借りられない…というケースが出てきます。

私が若い頃、「土地の価格交渉」は全くありませんでした。 土地は販売価格で買うものでした。 時代は流れ、今はそうとは限りません。 購入希望者から「安くなりませんか？」という交渉希望はあります。 「値引きをしてくれるかどうか」は売主様次第になります。 してくれる場合も無

不動産は高額な買い物です。ドンキやニトリでは（今の処）買えません。 購入のタイミングには「２つの事情」があり、その２つが合致した時が「買い時」となります。 その１つは「世の中の事情」。気に入った家が販売されたとか住宅ローン金利等がそれに当たります。もう１つは「自分達の事情」。‘結婚した・

住宅を買う時、殆どの人が「住宅ローン」を借ります。 昔は「定年までに全部返す」だったのが、今は「４ぬまで払う」に限りなく近付いています。 住宅営業や銀行の人は「まとまったお金が出来る度に繰上返済をすれば返済年数が一気に縮まります」とか「お子さんの学費が終われば楽になります」とか、借りて欲

仲介手数料は『全国一律：｛（売買代金×３％）+6万円｝×消費税』以内と決まっております。 よって、お客様が不動産屋に支払う仲介手数料は上記金額を超える事はありません。 購入する不動産に不動産屋が2社・3社入っているから仲介手数料が2倍・３倍になる訳ではありませんのでご安心下さい。

不動産を購入する時、購入価格だけではありません。色々な諸費用が掛かってきます。 全てに共通なのは『登記費用』『仲介手数料』。 各々に掛かってくるのが『借入費用（住宅ローン等）とそれにまつわる費用（抵当権設定登記・つなぎ費用等）』『火災保険や地震保険』『負担金』『公租公課清算金』『リフォー

前々回と前回、「倉敷の建物（住宅）と土地の価格動向」のお話をしました。 最後、「マンション」です。 東京では新築マンションの平均価格が1億円を超え、億ションが当たり前になりつつなります。 倉敷では、新築マンションの最上階で1億円が出てきた位で、 「土地+建物」の総額に比べ

前回、「建物（住宅）価格の動向」をお話しました。 今回は「土地」です。 写真は倉敷市のとある地区の公示価格の推移です。 1990年前後のバブル絶頂期をピークに下がり続け、1/2以下になり、2010年辺りに下げ止まり。 そこから緩やかに上がり傾向で今に至ります。 倉敷

今、建物価格は高騰しています。 過去と比べて…という話はしません。しても戻って来ないので…。 では、今後はどうなるのか？というと、「まず（価格が）下がる事は無い」と思います。 建築資材が高くなったり、配送費が高くなったり、人件費が上がったり… お家を建てる時、色々な業

今日5月13日は28年前に長女が産まれた日。当時、私25歳。 翌年次女が、更に4年後三女が産まれ、三女の誕生と同時位にマイホームを購入しました。 （当たり前ですが）子育てに掛かる費用や生活費にプラスして住宅ローン返済が掛かります。 当時、お客様に家を勧める住宅営業マンでしたが、

今日、5月の第二日曜日は「母の日」です。 皆さんは母親に何かしていますか？ 私は毎年、贈り物をしています。

購入する土地の形は、土地選びの大切な要素の１つです。 1番スタンダートなのが、道路に面した「整形地（正方形や長方形）」。 それ以外を不整形地と呼びます。 不整形地が悪い訳ではありませんが、建築基準法等を考慮し建物を建てようと 斜線制限や土地境界から〇ｍ外壁を離さなけれ

ごくたまに「不動産を安く買いたいのですけど…」という問合せがあります。 今ある不動産が今よりも安く買えるかどうかは「売主の意向」に寄りますが、 大体は買主様が思っている様な価格にはなりません。 （土地や中古住宅の）販売価格は販売価格なので、多少の値引きはあったとしても大幅値引きは期

今日5月5日は『子供の日』。 我々世代（4～50代）の方は「子供と過ごせる時間は限られているので、出来るだけ長く一緒に居る為にマイホームを購入」と言われる方が多かった様に思います。 学区を考えながら土地探ししたり、子供部屋やお庭を確保したり… 特に倉敷は「土地付き一戸建て」志向が強

よく「木造は弱い」「鉄骨は強い」と言われます。 しかし実際は、2階建てor3階建て建物であれば、木造が弱い・鉄骨が強いというのは関係ありません。 それよりも「どんな木をどの様に使っているか？・どんな鉄骨をどう使っているか？」の方が大事です（工法）。 1本の木材を柱に使うより集成

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昨今、住宅資材の高騰、土地価格の高騰等で、マイホームを持つのが大変な時代になってきています。 これからもっと厳しくなるでしょう。 購入総額が上がれば、当然住宅ローン借入額も上がります。 昔は‘住宅ローンは退職時に返す’でしたが、今は‘4ぬ時に返す’に。 団体信用生