株式会社倉敷中央不動産

大分市佐賀関で170戸以上が消滅した大火事、大変痛ましい大火になってしまいました。 被害に遭われた皆様におかれましては、心よりお見舞い申し上げます。1日も早い復旧をお祈り申し上げます。 今回の火事で「密集集落地の危うさ」を目の当たりにしました。特に今回の様な木造住宅の密集地は被害を拡大さ

春から夏にかけては「気密性」。秋から冬にかけては「断熱性」といいますね。別に決まりも何もないとは思いますが、寒くなってくると途端に「断熱・断熱」といいます。特に工務店や住宅斡旋会社（〇〇学校etc.)がｗｗ。個人的にはそんなに断熱性とか気密性って重要ですか？と思います（それらを軽視している訳ではあり

最近、単身者さんや母子家庭（シングルマザー）の方からのお問合せ・ご依頼が多くなってきています。 将来への不安やお金の心配等、一般の購入者さんとは異なる部分も多々あると思います。 そのお気持ちを汲んで、無理の無いマイホーム購入をサポート致しますので、安心してお声掛け下さい。

「災害に遭わない安全な場所は？」と聞かれると、『盆地』位しか思い浮かびません。 倉敷の場合、平地だと水害（洪水・内水）の、山の上だと土砂災害の可能性が否めません。 選ぶ場所によって災害に遭う確率は違いますが、何処もそんなに変わりません。「過去に内水が発生しているからこの場所は検討から外す」という選択

マイホームの購入を検討していると、どうしても「価格の安い建物（建売）」に目が行きがちです。その建売を売る側の営業からすると‘この建物の耐震性能は国が定める最高基準値3を取っているので安心です’と言います。 正直言います。耐震性能の国の基準値が低いので基準値3はほぼどこの住宅会社でも取得出来ます。逆に

長い漢字がつらつらと並んでいるので大層な事の様に思えますが、簡単に言えば「土地の形質の変更（田⇒宅地etc.）や土石の堆積（土を盛る）に対しては市の許可や届出が必要」という法律です。実は倉敷市全域でこの規制が適用になっていますので、倉敷市全体がこの規制区域に入っている事となります。 皆さんがこの規制

これからどんどん太陽の日照時間が短くなっていきます。今、土地の購入を検討している方はこ是非この時期の「朝と夕方に土地を見に行って下さい」。朝、どの位の時間から日が当たるのか？近隣の建物の影の伸び方や建てう建物への影響等をチェックしてみて下さい。

今でも東京や大阪の億ションの投資物件案内や「リ〇シー」等の不動産投資を呼びかけるＣＭを見かけたりしますが、数年前に比べたら激減しました。 　　 　そりゃ、そうです。土地値や建築コストが高くなり過ぎて、今、個人の方が不動産投資をするには時代的に向いていない様に思います。　　　 不動産投資を

連日、日本各地で‘熊の出没’がニュースになっています。11月は熊が冬眠する前の活動期と言われています。 でも昨年まで、こんなにニュースになってましたか？？ １つには、（陰謀論と言われるかも知れませんが）‘自然エネルギ―対策’と言って、無秩序に山林を伐採し太陽光発電システムを作るとかリゾー

不動産物件が「売主が不動産屋」の場合、その不動産屋と直接取引出来れば、仲介手数料はかかりません。 しかし、不動産物件が「売主が不動産屋以外（個人・法人）」で、間に不動産屋が入っている（紹介しているのが不動産屋）場合は仲介手数料が発生します。 同じ不動産物件を色々な不動産屋が紹介しているケ

電話問合せから建物内覧時に初めてお会いした購入希望のお客様（60代位・ヤンチャ風）の話。 建物を見ながら… お客様「おい、この物件、〇〇〇万円に値引きしろ！どうせ今の（販売）価格では売れないだろう？」 私「値引きは売主様に了解を得る必要があります。また、お客様のご希望通りの価格にな

日本には大手住宅会社（住宅メーカー）と言われる会社があります。 新築住宅が売れない時代、これから先、どうなっていくのでしょうか？？ 1.親会社がしっかりしている（三井・住友の財閥系、ヘーベル・ハイム等の企業系）。 2.住宅会社と謳っているが…（ダイワは物流店舗。積水ハウスは海外での街づく

住宅ローンにも（車みたいに）「残価設定型」というのがあります。 住宅ローンを一定期間返済した後に、返済額軽減オプションと買取オプションの権利が付いたローンです。 返済額軽減オプションを使うと、毎月の返済額が少なくなり負担が少なくなります。 が、終身ローンになる為、4ぬまで金利を払い、総返

（殆どの方には該当しないのですが…）耳の痛い話をあえて言わせて頂きます。 よく電話でのお問合せを頂きます。とても有難いです。 （百歩譲って）名前を名乗らないのは良しとしましょう。しかし「〇〇（物件名）、これどれ位やすくなるん？」「なぁ、〇〇（物件名）、見たいんじゃけど」が電話の一言目は如

ほんの数年前流行った「みんなで大家さん」。 少ない投資で安定した利益還元を謳った不動産投資です。株や先物取引と同じで投資対象が不動産なだけ。 ただ盲点は、投資する不動産そのものにどれだけの運用力・回収力があるのか？という処は素人さんには分からない。 その辺りを運営側の巧みな話術と手

「人の印象は最初の7秒で決まる」といわれますが… 7秒でその人が決まってしまうのであれば、私はほぼ良い印象を持たれないと思いますｗｗ。 7秒って「顔」と「挨拶」位ですよね。 挨拶しても顔が悪ければ、印象悪し！ですｗ。 これを「メラビアンの法則」というそうです。 私は7秒とはいかない

不動産を購入しようとする方の殆どは「慎重に、でも決断は早く」と思われています。 中には（私みたいにｗ）正直に自分の気持ちを全部吐露してしまう人もいます。 出来る営業マンはお客様の言葉をよ---く聞いています。良い事も悪い事も、不動産に関係無いパーソナルな部分も全て。 ご自身の不利に

お客様からよく聞かれる質問です。 不動産屋の基本的な認識として「買付証明書」という紙に署名・捺印・購入価格を書いて提出して頂ければ【７～10日間予約】という形が取れます。 が、その「買付証明書を出す」という事は、基本的には‘購入する’という事が前提です。 この紙を提出してから購入す

飯田ホールディングスさんのお買い求め易い建売住宅が時代にマッチしているようです。 岡山県ではカバヤホームさんやヘルシーホームさんが売れているのもその流れでしょう。 ‘建売住宅は自分の好みの間取りとは違う’とこだわりのある方を除いては、建売住宅を購入した方が注文住宅を買うより価格的な面でお

数年前、積〇ハウスの新築アパートの建築を至る所で見ませんでしたか？ カッコイイアパートがボンボン建っていました。今、殆ど見ません。 相続税対策でもアパートを建てる人も不動産収益としてアパートを考える人もかなり少なくなってきていて、アパートが売れない時代になってきました。 そんな中、

不動産が1番動く時期は「年度末（3月）」です。新築を建てられる方は新年度を迎える頃には家が完成していたいですよね。中古住宅も同じで、年度末には新居に引越ししていたいご希望の方が多いです。中古住宅は建物が在るので、気に入れば入居までそんなに時間は掛かりませんが、これから新年を迎えるまでの数か月間が良い

10月半ば。 今年の稲刈り時期もほぼ終わりを迎えようとしています。 と言う事は…‘今年で田畑は最後’と決めている農家の方が田畑を手放す話がこれから進んでいくという時期になります。 色々な手順がありますから、それが形になるのは早くて来年の春～夏に掛けてですが、春前くらいには宅地が出る・出な

土地も建物も同じ条件・同じ間取りというのが全て合致するのは２つとありません。 どの不動産も「一点もの」です。 また、お客様の要望に全て合致する土地・建物もありません。 あまり高望みせず、理想を追い求め過ぎず、アラを探さず、気持ち穏やかに、前向きに不動産を見て頂けると嬉しいです。 不

新築建物の価格高騰で、築浅の中古住宅を求めるお客様が多くなってきた様に思います。 賢明な選択だと思いますが、ただ、築浅の中古住宅は「数が少ない」です。 それは当然【築浅】だからです。（売主の立場に立って）築浅の家を販売しなければならない『理由』がある事を考慮した上で検討しましょう。

（倉敷に限った事ですが）住宅メーカーの受注戸数が激減している最中、これから倉敷中心部で大きな分譲地が数か所出る予定があります（造成中の所もあります）。土地が出るタイミングは市場の浮き沈みとは比例しないので一概には言えませんが、正直、大変だろうなぁ～と思います。建築条件付き分譲地なので、最初、場所の良

昨年後半から今年上半期、本格的に不動産不況が始まったのでは？と思っていました。 夏前位からお客様からのお問合せ、連絡も戻りつつありますが、皆さん口を揃えて言われるのが「どのタイミングで購入するのが良いのか、分からない」。 正直、世の中の事情的に『マイホームの買い時』はもうとっくに過ぎまし

10月に入りました。 9月には感じなかった‘年末感’が10月になった途端、急に迫ってきますｗｗ。 2025年もあと3ヵ月。あっという間に過ぎていきます。 後悔しない様に残りの2025年を過ごしたいですね。 10月のイメージって紅葉よりハロウィンなの？？ｗｗ

20日程前に「（家を建てた人が）付けて良かった設備」のお話をしました。 私も家を建てて25年近く経ちます。‘コレ、付けていて良かったなぁ～’と思う設備があります。それは「釉薬瓦」と「電動シャッター」です。メンテナンスや防犯の事を考えたら、初期投資に多少掛かったとしても付けておいて良かった、と思います

多分、このH.P.をご覧の方は20～30代の方がメインではないでしょうか？まだご両親さんもご健在で財産相続の事等、考えた事無い方が殆どだと思います。ご兄弟・姉妹がいらっしゃる方は、前以てご両親の財産について話しておく事をお勧めします。 不動産の仕事をしていると、相続の話で相続人同士の揉め事を目の当た

不動産を購入する時、土地や建物本体価格の他に「付帯工事（地盤改良工事や水道引込工事等目に見える工事）」と「諸費用（借入の費用や登記の費用）」が必要となります。が、その他にも「照明・カーテン・エアコン費用・家具家電新調費用・外構工事費・引っ越し費用」等が掛かってきます。住宅ローンに組み込む事も出来ます