株式会社倉敷中央不動産

クリスマスも終わり、いよいよ年末です。 仕事納めも近付き、職場や家庭で「年末の大掃除」の時期です。 私も毎年必ず‘お風呂掃除’をします（カビキラーを使うので頭がクラクラしますｗ）。 大掃除にも順序があるのって知ってました？（私は知りませんでした） 基本は「高い所から（天井周り

2025年のクリスマスです。 もう子供も巣立った身としては、ただの365日の内の1日ですｗ。 どちらかというと‘新年の1週間前’という感覚の日。 皆さんは良いクリスマスをお過ごし下さいね。

今のお家はペアガラス（トリプルガラス）が標準仕様になっておりますが、これが取り入れられて約25年。 25年以上前の建物はシングルサッシです。もし、リフォームする機会があれば二重サッシをお勧めします。 再販中古住宅（リフォームして販売）の会社が沢山ありますが、何故か、この部分に手を入れる会

2025年もあと10日程になりました。 さすがに年の瀬も迫ってきているので、不動産のご依頼は小康状態になりつつあります。 もし、年末（今年中）に不動産取引や登記をご自身で実施しようとしている方はご注意下さい。 法務局は12/27が今年の最終日です。年末年始は休みですので、早目の申告

不動産を取得した時1回だけ支払う税金が「不動産取得税」。土地の面積が200㎡（60坪）以内・新築建物を建築する為の土地購入であれば軽減処置もあります。もし軽減処置を知らずに支払ったとしても、一定期間内に申告すれば返ってきます。購入した土地の評価によって税金額は違いますが、（倉敷なら）大体20万円前後

平素は大変お世話になっております。 もう12月も後半。2025年もあと2週間になりました。 ㈱倉敷中央不動産も何とか新しい年を迎えられそうな気がしてきましたｗｗ。 さて、当社の年末年始の営業についてですが、例年通り「元旦のみ休み」の予定です。 その他の日はいつでもスタンバイしておりますｗｗ。 ですの

私が家を建てた約25年前、両親から「屋根は瓦にしなさい！」と言われました。結果、瓦にしていてとても良かったと思います。まだ1度も塗ったり割れたりしていません。 今はガルバリウム鋼板等色々な素材が出ていますので何が良いのか？一概には言えませんが、最初に費用が多少掛かってもメンテナンスや維持費が掛からな

今回は不動産の話ではありません。　　 最近、何かに‘執着’されている人を多くみます。 ‘執着’ってあまり良い意味で使う言葉ではありませんね（良い時は‘拘り’とか言いますもんね）。 その‘執着’が日々の生活に、自分の暮らしに、何かしらの悪影響を及ぼしているんだろうなぁ～と思いながらそ

契約不適合責任とは、売買契約で商品に品質不良や品物違い、数量不足など不備があった時に売主が買主に対して負う責任の事です。 以前は「瑕疵担保責任」、その前は「保証」と呼ばれていた類（全く同じではありませんが）です。 購入した不動産に不具合があった場合買主は売主に対して損害賠償請求や契約解除

不動産を購入する前段階で、予約みたいな感じで「買付証明書」という書式を出して貰います。 この「買付証明書」は法的には何の効力もありません。 出したからと言って必ず買わないといけない物でもありません。ですが、この用紙を書いて貰うと、売主様（所有者様）と価格の交渉や今後の進め方等、具体的な話

現存する土地や中古住宅を購入（売買契約）したら、引渡までどの位の期間が掛かるのか？というと、『契約した翌月の月末』が通例になっています。中には『翌々月末』という場合もあります。12月に売買契約したら1月の末が引渡、となります。その間に、住宅ローンの申込をしたり、新築建物の請負契約、打合せをしたりしま

2日に1回この「お知らせ」を更新し、1年近くなりました。 過去にも同じ様な事を言った事ありますが、年末にもう1度。 【住宅ローンの50年返済は出来る限り止めましょう！】。 ‘‘50年返済なら返済可能’’という考え方ではなく‘‘35年or40年返済なら返済可能’’なマイホームを買いま

昨日から12月。今年も後1ヵ月を切りました。 年末に向けて忙しく、慌ただしくなって参ります。 不動産の商いも例月に比べて少し落ち着いてきます。 ただ、新年に入ると（不動産絡みの）情勢や法律が変わったりするので、そこの部分のチェックは必須です。 1日違った事で損しない様に。。。

会社員の方は「年末調整」の時期です。このホームページをご覧の皆様は、今マイホームを検討中！という方が多いと思いますので、購入後の話になります。 例えば、今年中（令和7年）にマイホームを購入した人は、来年（令和8年）の2月中旬から、住んでいる市町村の税務署で始まる「確定申告」に住宅ローン控除の申告に行

不動産は所有すれば「財産」にはなります。 しかし、プラスの財産なのか、そうでないのか、は「所有物の場所」「将来（未来）」によって異なります。 価値の上がりそうに無い所を持っていてもプラスにはなりませんし、将来、土地や建物の価格が今より下がるとプラスの財産にはなりません。 一昔前の不

この時期、住宅営業マンから「12月末に建売住宅を購入頂けると、新年を新しい家で過ごせますよ！」という文句をよく聞きます。 それは間違いではありません。 住宅会社からしたら、今年中に1棟でも多く自社物件を販売しておきたい処。その為には必死に住宅ローンの段取りとかに動きます。 法務局の

マイホームを購入する時、９９％の人は住宅ローンを借ります。 最近は土地も建物も高騰しているので、かなり（全額も）の金額、住宅ローンを借りないといけません。 住宅会社の営業マンやＦＰの人は「お客様の年収だったら大丈夫です！」と必ず言います。 銀行の人も銀行の基準に入っていれさえすれば勧めます。 でも…

大分市佐賀関で170戸以上が消滅した大火事、大変痛ましい大火になってしまいました。 被害に遭われた皆様におかれましては、心よりお見舞い申し上げます。1日も早い復旧をお祈り申し上げます。 今回の火事で「密集集落地の危うさ」を目の当たりにしました。特に今回の様な木造住宅の密集地は被害を拡大さ

春から夏にかけては「気密性」。秋から冬にかけては「断熱性」といいますね。別に決まりも何もないとは思いますが、寒くなってくると途端に「断熱・断熱」といいます。特に工務店や住宅斡旋会社（〇〇学校etc.)がｗｗ。個人的にはそんなに断熱性とか気密性って重要ですか？と思います（それらを軽視している訳ではあり

最近、単身者さんや母子家庭（シングルマザー）の方からのお問合せ・ご依頼が多くなってきています。 将来への不安やお金の心配等、一般の購入者さんとは異なる部分も多々あると思います。 そのお気持ちを汲んで、無理の無いマイホーム購入をサポート致しますので、安心してお声掛け下さい。

「災害に遭わない安全な場所は？」と聞かれると、『盆地』位しか思い浮かびません。 倉敷の場合、平地だと水害（洪水・内水）の、山の上だと土砂災害の可能性が否めません。 選ぶ場所によって災害に遭う確率は違いますが、何処もそんなに変わりません。「過去に内水が発生しているからこの場所は検討から外す」という選択

マイホームの購入を検討していると、どうしても「価格の安い建物（建売）」に目が行きがちです。その建売を売る側の営業からすると‘この建物の耐震性能は国が定める最高基準値3を取っているので安心です’と言います。 正直言います。耐震性能の国の基準値が低いので基準値3はほぼどこの住宅会社でも取得出来ます。逆に

長い漢字がつらつらと並んでいるので大層な事の様に思えますが、簡単に言えば「土地の形質の変更（田⇒宅地etc.）や土石の堆積（土を盛る）に対しては市の許可や届出が必要」という法律です。実は倉敷市全域でこの規制が適用になっていますので、倉敷市全体がこの規制区域に入っている事となります。 皆さんがこの規制

これからどんどん太陽の日照時間が短くなっていきます。今、土地の購入を検討している方はこ是非この時期の「朝と夕方に土地を見に行って下さい」。朝、どの位の時間から日が当たるのか？近隣の建物の影の伸び方や建てう建物への影響等をチェックしてみて下さい。

今でも東京や大阪の億ションの投資物件案内や「リ〇シー」等の不動産投資を呼びかけるＣＭを見かけたりしますが、数年前に比べたら激減しました。 　　 　そりゃ、そうです。土地値や建築コストが高くなり過ぎて、今、個人の方が不動産投資をするには時代的に向いていない様に思います。　　　 不動産投資を

連日、日本各地で‘熊の出没’がニュースになっています。11月は熊が冬眠する前の活動期と言われています。 でも昨年まで、こんなにニュースになってましたか？？ １つには、（陰謀論と言われるかも知れませんが）‘自然エネルギ―対策’と言って、無秩序に山林を伐採し太陽光発電システムを作るとかリゾー

不動産物件が「売主が不動産屋」の場合、その不動産屋と直接取引出来れば、仲介手数料はかかりません。 しかし、不動産物件が「売主が不動産屋以外（個人・法人）」で、間に不動産屋が入っている（紹介しているのが不動産屋）場合は仲介手数料が発生します。 同じ不動産物件を色々な不動産屋が紹介しているケ

電話問合せから建物内覧時に初めてお会いした購入希望のお客様（60代位・ヤンチャ風）の話。 建物を見ながら… お客様「おい、この物件、〇〇〇万円に値引きしろ！どうせ今の（販売）価格では売れないだろう？」 私「値引きは売主様に了解を得る必要があります。また、お客様のご希望通りの価格にな

日本には大手住宅会社（住宅メーカー）と言われる会社があります。 新築住宅が売れない時代、これから先、どうなっていくのでしょうか？？ 1.親会社がしっかりしている（三井・住友の財閥系、ヘーベル・ハイム等の企業系）。 2.住宅会社と謳っているが…（ダイワは物流店舗。積水ハウスは海外での街づく

住宅ローンにも（車みたいに）「残価設定型」というのがあります。 住宅ローンを一定期間返済した後に、返済額軽減オプションと買取オプションの権利が付いたローンです。 返済額軽減オプションを使うと、毎月の返済額が少なくなり負担が少なくなります。 が、終身ローンになる為、4ぬまで金利を払い、総返