株式会社倉敷中央不動産

中古住宅って本当に買って良いのか、迷いますよね。 新しくないし、購入後にメンテナンスが多く掛かったら損した気になるし… 分かりますよ。 １つ、私の持論をお伝えします。参考にして下さい。 【（新築当時）どこの住宅会社で建築した建物かどうか】 また、【（売却に関わっている不

過去、このお知らせでも数回お話している内容ですが…お客様から「今は不動産の買い時ですか？」とよく聞かれます。 この質問をされるという事は‘このお客様は今買いたいのだな！それの後押しして欲しいんだな！’と思っています。 「買い時」は 1.世の中の事情 2.ご家庭の事情 が

住宅会社の営業マンが「年度末までに入居出来る建売住宅・注文住宅」を勧めてきます。 年度末までに何とか売り上げを立てたいからです。 既に建っている建物であれば内覧し吟味出来ますが、これから建築する建物を年度末までに引渡す場合は注意が必要です。 間違いなく‘‘突貫工事’’になりますから

・阪神淡路大震災（1995年）発生から３１年 朝５時４６分でしたね。まだスマホとか携帯も無い時代。この瞬間、私は大学４年生で東京にいましたが、たまたまこの時刻に目が覚め、嫌な予感がしたのですぐ朝のニュースを見たのを鮮明に覚えています。 ・2026年大学入学共通テストの初日 「一粒万

オジサン世代の毎年1月15日といえば「成人の日」。 祝日だと思っていたら今は違いますね（1999年までは祝日でした）。 昔の印象が抜けませんｗ 時代からも取り残されてしまっていますね。 新成人の皆様、その親御様、おめでとうございます。

土地+建物を購入する時、まず土地の購入が先になり、その土地のお金を全額払ってからそこに建物を建て始める事が出来ます。 という事は土地のお金を売主に払うお金が必要になり、それを住宅ローンを組んだ金融機関や施工して貰う住宅会社から一時的に借りて支払うお金を「土地つなぎ資金」と呼びます。 この

ちょっと早いですが、2026年4月から「区分所有法の改正」が施行されます。 マンションの修補や建替等は所有者の皆さんの議決で決まるのですが、4/5（80％）以上の賛成が必要だったり、 居住していない所有者の意見はどうするのか？等、様々な問題がありました。 その辺りを3/4（75％）

世相などもあり、一時期に比べ収益物件を購入する個人の方は減った様に思いますが、法人や投資家の方は今も水面下で虎視眈々と 収益物件を探しているそうです。 そして、それらの方は「表（ネットや店頭）に出ていない物件にこそ価値がある」と信じていて、 そういう情報を知っている人・不動産業者と

新築や建売住宅の場合、引渡前に現地で「引渡前立会」は必須ですが、 当社は中古戸建の場合も（売主様or買主様のご意向次第ではありますが）「引渡前立会」を実施しております。 設備の使い方・引き継ぐべき事柄の説明等をさせて頂いております。 ただ、あくまでも中古戸建なので、それなりの劣化や

毎年1月1日現在の所有者の所に支払が来ます。 （仮に）今年の3月末に不動産を購入したとしても、1月1日現在の所有者に1年間の税金が来ます。 ですので、3月末の購入日を境に、１月１日～購入前日までを売主が、購入日から12月31日までを購入者が、購入日（引渡日）に今年分を清算するのが不動産売

年々、不動産購入を取り巻く環境は厳しくなっています。土地の希少化、建物価格の高騰、住宅ローン金利の上昇… 少子化による購入層世代の減少傾向も相まって、暫くこの状態は続きそうな気がします。 ですので、不動産購入にも色々な選択肢が出てくると思います。 新築だけでなく、中古・マンション・

2026年を迎えました。 旧年中は大変お世話になりました。今年も引き続きのご愛顧、どうぞ宜しくお願い申し上げます。 2026年　元旦   株式会社倉敷中央不動産　　　田谷　　聡

いよいよ‘年の瀬’です。 今年1年、本当にありがとうございました。 当社の年末年始は「（基本）元旦休みのみ」。 1月2日朝から事務所を開けて、TVで箱根駅伝を観戦するのが毎年恒例となっております。 ですので、（多分）来たる2026年も（体調が悪くならない限り）同じです。

今日は、2025年にあった52回目‘最後の日曜日’になります。 土曜日や祝日もありますが、今年の日曜日の内「不動産に費やした日曜日」ってありましたか？ 土地を見に行ったり、展示場に行ったり… 今年そんな日曜日を過ごし、不動産を購入した皆様、おめでとうございます！！（購入した人はもう

クリスマスも終わり、いよいよ年末です。 仕事納めも近付き、職場や家庭で「年末の大掃除」の時期です。 私も毎年必ず‘お風呂掃除’をします（カビキラーを使うので頭がクラクラしますｗ）。 大掃除にも順序があるのって知ってました？（私は知りませんでした） 基本は「高い所から（天井周り

2025年のクリスマスです。 もう子供も巣立った身としては、ただの365日の内の1日ですｗ。 どちらかというと‘新年の1週間前’という感覚の日。 皆さんは良いクリスマスをお過ごし下さいね。

今のお家はペアガラス（トリプルガラス）が標準仕様になっておりますが、これが取り入れられて約25年。 25年以上前の建物はシングルサッシです。もし、リフォームする機会があれば二重サッシをお勧めします。 再販中古住宅（リフォームして販売）の会社が沢山ありますが、何故か、この部分に手を入れる会

2025年もあと10日程になりました。 さすがに年の瀬も迫ってきているので、不動産のご依頼は小康状態になりつつあります。 もし、年末（今年中）に不動産取引や登記をご自身で実施しようとしている方はご注意下さい。 法務局は12/27が今年の最終日です。年末年始は休みですので、早目の申告

不動産を取得した時1回だけ支払う税金が「不動産取得税」。土地の面積が200㎡（60坪）以内・新築建物を建築する為の土地購入であれば軽減処置もあります。もし軽減処置を知らずに支払ったとしても、一定期間内に申告すれば返ってきます。購入した土地の評価によって税金額は違いますが、（倉敷なら）大体20万円前後

平素は大変お世話になっております。 もう12月も後半。2025年もあと2週間になりました。 ㈱倉敷中央不動産も何とか新しい年を迎えられそうな気がしてきましたｗｗ。 さて、当社の年末年始の営業についてですが、例年通り「元旦のみ休み」の予定です。 その他の日はいつでもスタンバイしておりますｗｗ。 ですの

私が家を建てた約25年前、両親から「屋根は瓦にしなさい！」と言われました。結果、瓦にしていてとても良かったと思います。まだ1度も塗ったり割れたりしていません。 今はガルバリウム鋼板等色々な素材が出ていますので何が良いのか？一概には言えませんが、最初に費用が多少掛かってもメンテナンスや維持費が掛からな

今回は不動産の話ではありません。　　 最近、何かに‘執着’されている人を多くみます。 ‘執着’ってあまり良い意味で使う言葉ではありませんね（良い時は‘拘り’とか言いますもんね）。 その‘執着’が日々の生活に、自分の暮らしに、何かしらの悪影響を及ぼしているんだろうなぁ～と思いながらそ

契約不適合責任とは、売買契約で商品に品質不良や品物違い、数量不足など不備があった時に売主が買主に対して負う責任の事です。 以前は「瑕疵担保責任」、その前は「保証」と呼ばれていた類（全く同じではありませんが）です。 購入した不動産に不具合があった場合買主は売主に対して損害賠償請求や契約解除

不動産を購入する前段階で、予約みたいな感じで「買付証明書」という書式を出して貰います。 この「買付証明書」は法的には何の効力もありません。 出したからと言って必ず買わないといけない物でもありません。ですが、この用紙を書いて貰うと、売主様（所有者様）と価格の交渉や今後の進め方等、具体的な話

現存する土地や中古住宅を購入（売買契約）したら、引渡までどの位の期間が掛かるのか？というと、『契約した翌月の月末』が通例になっています。中には『翌々月末』という場合もあります。12月に売買契約したら1月の末が引渡、となります。その間に、住宅ローンの申込をしたり、新築建物の請負契約、打合せをしたりしま

2日に1回この「お知らせ」を更新し、1年近くなりました。 過去にも同じ様な事を言った事ありますが、年末にもう1度。 【住宅ローンの50年返済は出来る限り止めましょう！】。 ‘‘50年返済なら返済可能’’という考え方ではなく‘‘35年or40年返済なら返済可能’’なマイホームを買いま

昨日から12月。今年も後1ヵ月を切りました。 年末に向けて忙しく、慌ただしくなって参ります。 不動産の商いも例月に比べて少し落ち着いてきます。 ただ、新年に入ると（不動産絡みの）情勢や法律が変わったりするので、そこの部分のチェックは必須です。 1日違った事で損しない様に。。。

会社員の方は「年末調整」の時期です。このホームページをご覧の皆様は、今マイホームを検討中！という方が多いと思いますので、購入後の話になります。 例えば、今年中（令和7年）にマイホームを購入した人は、来年（令和8年）の2月中旬から、住んでいる市町村の税務署で始まる「確定申告」に住宅ローン控除の申告に行

不動産は所有すれば「財産」にはなります。 しかし、プラスの財産なのか、そうでないのか、は「所有物の場所」「将来（未来）」によって異なります。 価値の上がりそうに無い所を持っていてもプラスにはなりませんし、将来、土地や建物の価格が今より下がるとプラスの財産にはなりません。 一昔前の不

この時期、住宅営業マンから「12月末に建売住宅を購入頂けると、新年を新しい家で過ごせますよ！」という文句をよく聞きます。 それは間違いではありません。 住宅会社からしたら、今年中に1棟でも多く自社物件を販売しておきたい処。その為には必死に住宅ローンの段取りとかに動きます。 法務局の