株式会社倉敷中央不動産

メールでのお問合せで「断熱性や気密性等、住宅性能って事前に分かるものなのでしょうか？」とご質問頂きました。 とても良い質問だと思います。 住宅会社のパンフレットや営業マンは自社の製品を絶対に悪くは言いません。 また、飯田H.D.等の建売は、住宅の知識が無い、その家に住んだ事も無い、

新築住宅が高騰し過ぎているので、質の良い中古住宅・綺麗にリフォームした再生中古住宅が再注目されています。 では‘‘質の良い’’とはどういう事なのか？再生中古住宅はお買い得なのか？？ 答えは「見た目の綺麗さ」に騙されていけません。 ‘‘質の良い’’とは住宅性能が劣っていない、経年でも

ご存じの様に今、住宅ローン金利は「上昇傾向」です。それはこれから家を建てたい方は皆分かっている事だと思います。 では、どれだけ違うのか？を比較してみます（怖くなるかも知れないので知りたくない人はこの先読まないで下さいｗ）。   1年前（2025.2）と今月（2026.2）のフラット

（どうでもいいかも知れませんが…ｗ）20代の私はイケイケドンドン（死語ｗ）でお家を売っていました。 30代になると自分も家を持ち、お客様への提案がガラッと変わり、少しだけお役に立てる様になりました。 40代になると自分が経験した不動産関係のバリエーションが広がり、それを基に提案出来る様に

【今、倉敷中心部の住宅地で、50坪の土地+35坪の建物を請負購入】しようと思うと 大手住宅会社で『新築』すると約6,000万円前後、地元メーカー系で5,000万円程します。※仕様・設備により違いが出ます。 同じ購入条件で『築浅で程度の良い中古住宅』だと、大手住宅会社施工の建物で4,000

昔から1年365日の中で1番嫌いな日でした。全くの無縁ｗ。‘何でこんな日がいるのだ？’と何度思った事か…ｗｗ 今は「自分にご褒美をあげる日」「同性にあげる日」みたいなニュアンスに変わりつつある。 （この考え方は）もっと早く取り入れて欲しかったな。。。ｗ

ある方から「マイホーム建築中に施行住宅会社が倒産し、建築現場は放置されたままです。どうしたら良いのでしょうか？」と連絡頂きました。 たまに聞く話ですし、（多分）これから多くなる話だと思います。 お金を借りる金融機関は何もしてくれません。というか（建築途中だとお金が発生しているので）‘お金

これだけ「土地が無く」「建物が高騰」している世の中。 じゃあ、『マンションはどうなん？』というのは自然な流れだと思います。 若い方には「管理費・修繕積立金・駐車場代などが余分に掛かる」とちょっと負担が大きい気もしますが、 「ご近所付き合いが自分都合で出来る」「利便性に優れている」等

今日は第51回衆議院議員総選挙の投票日です。 是非、投票に行きましょう！ ここ近年、何回も選挙がありましたが、今回程、日本の未来を担う為の大切な選挙はありません。 選挙に興味がなくても、誰が出ているか分からなくても、初めて選挙に行くのが恥ずかしくても、是非体験してみて下さい！

これから３月末引渡に向けて、住宅会社どこも「建売販売祭り」をします。建売が１年で最もお買い得な時期です（住宅会社は「最も」とは言わないですが…）。 ３月末が決算月の所が多い為（Ｓハウスさんは今月末）、３月末までに１棟でも多く建売を販売しておきたいはず。 間取りや注文住宅にこだわりが無い方

不動産を購入する時、「住宅ローンを返済出来るのか？」「生活出来るのか？」「子供達の教育資金は捻出出来るのだろうか？」…色々心配になります。 当然です。 でも、心配し過ぎると買える物も買えません。買ったら（返済や生活を）やっていくしかないのです。 誰が見ても無理な買い物はダメですが、

太陰太陽暦（旧暦）では「節分（季節を分ける）を年越し・年取り」と呼び、大晦日に当たります。 2026年は明日2月3日が大晦日で、明後日2月4日（立春）が旧正月とされていて、 風水などではこの立春を1年の始まりとして占われたりします。 家を建てる・年回りなどもこの風習が基準とされてい

当社には多数の住宅会社の営業の方がお見えになります。とても有難い事です。 うちの子供と同世代の若い営業の方を見ていると、応対や言葉遣いが幼く感じてしまい、‘家を売る仕事に誇りを持っている人’がとても少ない様に思えてなりません。 私が住宅営業だった頃「お客様の気持ちに寄り添い、不安を払拭し

不動産を購入しようとする人は皆‘希望’を持っています。 自分の為・家族の為・将来の為・・・ 日常生活を送りながら不動産購入の為に借りたローンを返済していく方が殆どだと思いますが、 それが「住宅ローン返済の為に仕事をしている」生活になっちゃうと、それは違うような気がします。 生

数年前から大手不動産チェーン店がこの手の商品を大々的に宣伝しています。 しかし（とても残念ですが）この手の商品は「お客様の為」ではなく「不動産会社の為」に作られたものです。 一見、良さげに見えますが、全然そうではなく、お客様をその不動産屋に集める手法の１つでしかありません。 お客様

住宅の強さ・快適さを示す住宅性能評価値や断熱性・気密性のQ値C値等、住宅を考える時に参考にする数字は沢山あります。 ZEHやHEMS等、意味は詳しく知らないけど付いていると良さげな気がする性能表示類。 でも「住宅メーカーから地方の工務店までを総評し比較する事自体に無理がある」し、「数字が

中古住宅って本当に買って良いのか、迷いますよね。 新しくないし、購入後にメンテナンスが多く掛かったら損した気になるし… 分かりますよ。 １つ、私の持論をお伝えします。参考にして下さい。 【（新築当時）どこの住宅会社で建築した建物かどうか】 また、【（売却に関わっている不

過去、このお知らせでも数回お話している内容ですが…お客様から「今は不動産の買い時ですか？」とよく聞かれます。 この質問をされるという事は‘このお客様は今買いたいのだな！それの後押しして欲しいんだな！’と思っています。 「買い時」は 1.世の中の事情 2.ご家庭の事情 が

住宅会社の営業マンが「年度末までに入居出来る建売住宅・注文住宅」を勧めてきます。 年度末までに何とか売り上げを立てたいからです。 既に建っている建物であれば内覧し吟味出来ますが、これから建築する建物を年度末までに引渡す場合は注意が必要です。 間違いなく‘‘突貫工事’’になりますから

・阪神淡路大震災（1995年）発生から３１年 朝５時４６分でしたね。まだスマホとか携帯も無い時代。この瞬間、私は大学４年生で東京にいましたが、たまたまこの時刻に目が覚め、嫌な予感がしたのですぐ朝のニュースを見たのを鮮明に覚えています。 ・2026年大学入学共通テストの初日 「一粒万

オジサン世代の毎年1月15日といえば「成人の日」。 祝日だと思っていたら今は違いますね（1999年までは祝日でした）。 昔の印象が抜けませんｗ 時代からも取り残されてしまっていますね。 新成人の皆様、その親御様、おめでとうございます。

土地+建物を購入する時、まず土地の購入が先になり、その土地のお金を全額払ってからそこに建物を建て始める事が出来ます。 という事は土地のお金を売主に払うお金が必要になり、それを住宅ローンを組んだ金融機関や施工して貰う住宅会社から一時的に借りて支払うお金を「土地つなぎ資金」と呼びます。 この

ちょっと早いですが、2026年4月から「区分所有法の改正」が施行されます。 マンションの修補や建替等は所有者の皆さんの議決で決まるのですが、4/5（80％）以上の賛成が必要だったり、 居住していない所有者の意見はどうするのか？等、様々な問題がありました。 その辺りを3/4（75％）

世相などもあり、一時期に比べ収益物件を購入する個人の方は減った様に思いますが、法人や投資家の方は今も水面下で虎視眈々と 収益物件を探しているそうです。 そして、それらの方は「表（ネットや店頭）に出ていない物件にこそ価値がある」と信じていて、 そういう情報を知っている人・不動産業者と

新築や建売住宅の場合、引渡前に現地で「引渡前立会」は必須ですが、 当社は中古戸建の場合も（売主様or買主様のご意向次第ではありますが）「引渡前立会」を実施しております。 設備の使い方・引き継ぐべき事柄の説明等をさせて頂いております。 ただ、あくまでも中古戸建なので、それなりの劣化や

毎年1月1日現在の所有者の所に支払が来ます。 （仮に）今年の3月末に不動産を購入したとしても、1月1日現在の所有者に1年間の税金が来ます。 ですので、3月末の購入日を境に、１月１日～購入前日までを売主が、購入日から12月31日までを購入者が、購入日（引渡日）に今年分を清算するのが不動産売

年々、不動産購入を取り巻く環境は厳しくなっています。土地の希少化、建物価格の高騰、住宅ローン金利の上昇… 少子化による購入層世代の減少傾向も相まって、暫くこの状態は続きそうな気がします。 ですので、不動産購入にも色々な選択肢が出てくると思います。 新築だけでなく、中古・マンション・

2026年を迎えました。 旧年中は大変お世話になりました。今年も引き続きのご愛顧、どうぞ宜しくお願い申し上げます。 2026年　元旦   株式会社倉敷中央不動産　　　田谷　　聡

いよいよ‘年の瀬’です。 今年1年、本当にありがとうございました。 当社の年末年始は「（基本）元旦休みのみ」。 1月2日朝から事務所を開けて、TVで箱根駅伝を観戦するのが毎年恒例となっております。 ですので、（多分）来たる2026年も（体調が悪くならない限り）同じです。

今日は、2025年にあった52回目‘最後の日曜日’になります。 土曜日や祝日もありますが、今年の日曜日の内「不動産に費やした日曜日」ってありましたか？ 土地を見に行ったり、展示場に行ったり… 今年そんな日曜日を過ごし、不動産を購入した皆様、おめでとうございます！！（購入した人はもう